Author: seok

Passaggio di consegne

Posted on by seok
PASSAGGIO  DELLE  CONSEGNE Il nuovo amministratore ha l'obbligo di acquisire tutta la documentazione afferente il Condominio, in tempi ragionevoli ed in modo da non cagionare danno all'ente comune; l'acquisizione, se necessario, deve avvenire anche tramite ricorso all'Autorità Giudiziaria. L'Amministratore può omettere di dar corso al passaggio delle consegne soltanto qualora...
Continua a leggere

Tassa passo carraio

Posted on by seok
Il passo carrabile per l'accesso al parcheggio condominiale e la tassa per l'occupazione di suoli e aree pubbliche (TOSAP) L’autorimessa e' quell’ " area coperta destinata esclusivamente al ricovero, alla sosta e alla manovra degli autoveicoli con i servizi annessi ” (d.m. 1 febbraio 1986). Alle volte, in essa, vi sono delle parti chiuse di proprietà esclusiva (i così detti bo...
Continua a leggere

Portone e infissi

Posted on by seok
 Portone Ai sensi dell’art. 1117 c.c., il portone d’ingresso, che sia strutturalmente e funzionalmente destinato al servizio di due corpi di fabbrica, appartenenti a proprietari diversi, ma costituenti un’unica entità immobiliare, deve presumersi oggetto di comunio­ne dei predetti proprietari, ancorché costruito da uno solo di essi, se il contrario non risulti dal titolo. La d...
Continua a leggere

Normative

Posted on by seok
Manutenzione Ordinaria, Straordinaria ed Urgente       e compiti dell’Amministratore di Condominio Occorre anzitutto premettere che, i poteri dell’Amministratore di Condominio sono individuati nell’ambito dell’attività ordinaria e d’urgenza di motu proprio e per quanto attiene all’attività di natura straordinaria sulla base di apposite delibere assembleari. Così l’articolo 1...
Continua a leggere

Detrazioni fiscali

Posted on by seok
Prorogate le detrazioni del 65% e del 50% per tutto il 2016 21/10/2015 Approvato dal Consiglio dei ministri il disegno di legge recante disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato. Proroga delle detrazioni fiscali. Il Consiglio dei ministri ha approvato da pochi giorni il disegno di legge recante disposizioni per la formazione del bila...
Continua a leggere

Costituzione fondo cassa

Posted on by seok
Il fondo cassa Per far fronte a determinate spese, l'assemblea dei condomini può decidere, a maggioranza, l'istituzione di un fondo cassa. Il codice provvede a disciplinare espressamente, all'art. 1135, punto 4), il "fondo speciale" collegandolo alle deliberazioni di opere straordinarie, con la funzione di accantonare delle somme di denaro in vista di determinate spese delibe...
Continua a leggere

Divieti

Posted on by seok
Lo "sgocciolamento" dei panni. Il regolamento condominiale, di natura contrattuale, può contenere clausole che impongono rigidi divieti Prima di affrontare questa problematica, va premesso che il regolamento condominiale, di natura contrattuale, può imporre delle limitazioni all'esercizio di diritti dei condomini: sia su parti comuni, ed allora si tratterà di oneri reali; si...
Continua a leggere

Delega

Posted on by seok
Limiti all’Amministratore Ai sensi dell’articolo 67 disp. att. c.c., comma 6, all’Amministratore non possono essere conferite deleghe per la partecipazione a qualunque assemblea. Limiti ai condomini Ai sensi dell’articolo 67 disp. att. c.c., comma 1°, ogni condomino può intervenire all’assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di delega scritta. Se i con...
Continua a leggere

Contenuto della convocazione

Posted on by seok
specifica ordine del giorno luogo riunioni (prima e seconda convocazione) ora riunioni (prima e seconda convocazione) Ai sensi dell’articolo 66 disp. Att. c.c., 3° comma, L’avviso di convocazione, contenente specifica indicazione dell’ordine del giorno, deve essere comunicato almeno cinque giorni prima della data fissata per l’adunanza in prima convocazione, a mezzo ...
Continua a leggere

Contenuto del verbale assembleare

Posted on by seok
Il legislatore riformatore nell’ambito del nuovo art. 1130 c.c., comma 7, disciplina il contenuto del registro verbali assembleari specificando che questo deve contenere: le eventuali mancate costituzioni dell’assemblea (attenzione: di conseguenza sono da annotare i verbali di mancata costituzione dell’assemblea di 1ª convocazione!!!). le deliberazioni. le brevi dichi...
Continua a leggere

Il nuovo sito OnLine

Posted on by seok
Il sito dello Studio Benfenati nasce con l'intento di essere un punto di riferimento per le normative e gli aggiornamenti nel settore dei condomini. A breve saranno completate tutte le sezioni e via via sarà aggiornato con cura e dedizione per offrire il migliore dei servizi ai navigatori. Il sito si rivolge sia ai condomini gestiti dallo Studio dell'amministratore Benfenati ch...
Continua a leggere

Manutenzione: Ordinaria – Straordinaria – Urgente

Posted on by seok
Manutenzione Ordinaria, Straordinaria ed Urgente     e compiti dell’Amministratore di Condominio Occorre anzitutto premettere che, i poteri dell’Amministratore di Condominio sono individuati nell’ambito dell’attività ordinaria e d’urgenza di motu proprio e per quanto attiene all’attività di natura straordinaria sulla base di apposite delibere assembleari. Così l’articolo 113...
Continua a leggere

Competenze e obblighi – Amministratore

Posted on by seok
Le competenze dell’Amministratore di Condominio secondo in nuovo novellato l’Amministratore di condominio deve: Eseguire le delibere assembleari (art. 1130 c.c. comma 1°). Eseguire i provvedimenti giudiziari ed amministrativi (art. 1129 c.c., comma 12°, n° 2) Convocare l’assemblea di condominio per l’approvazione del rendiconto consuntivo (art. 1130 c.c. comma 1° e 1...
Continua a leggere

Compenso – Amministratore

Posted on by seok
Il compenso dell’Amministratore di Condominio A norma dell'art. 1129 4° comma: " l'Amministratore all'atto dell'accettazione della nomina e del suo rinnovo deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l'importo dovuto a titolo di compenso per l'attività svolta" Ciò implica anzitutto che deve esserci un'espressa esposizione, ripetuta annualmente, de...
Continua a leggere

Revoca – Amministratore

Posted on by seok
La revoca dell’Amministratore di Condominio possono revocare l’Amministratore di Condominio, ai sensi del novellato articolo 1129 c.c. comma 11: I condomini L’Autorità giudiziaria La revoca dell'Amministratore può essere deliberata in ogni tempo dall'assemblea, con la maggioranza prevista per la sua nomina (maggioranza degli intervenuti all’assemblea che rappresenti...
Continua a leggere

Durata e rinnovo – Nomina Amministratore

Posted on by seok
La nomina dell’Amministratore di Condominio, durata dell’incarico, Nomina Alla nomina dell’Amministratore di Condominio provvedono: I condomini l’Autorità giudiziaria, in mancanza di decisione assembleare I Condomini decidono per la nomina dell'Amministratore di Condominio riuniti in assemblea con la maggioranza di cui all’articolo 1136 2° comma c.c. (“maggioranza ...
Continua a leggere

Requisiti – Nomina Amministratore

Posted on by seok
Requisiti dell’Amministratore di Condominio La norma di riferimento è il nuovo articolo 71 bis delle disposizioni di attuazione al codice civile Art. 71-bis. - Possono svolgere l'incarico di Amministratore di Condominio coloro: a) che hanno il godimento dei diritti civili; b) che non sono stati condannati per delitti contro la pubblica amministrazione, l'amminis...
Continua a leggere

Casi di Comproprietà

Posted on by seok
In virtù del nuovo articolo 67 – comma 2 delle disposizioni di attuazione al codice civile: Qualora un’unità immobiliare appartenga in proprietà indivisa a più persone, queste hanno diritto a un solo rappresentante nell’assemblea, che è designato dai comproprietari interessati a norma dell’articolo 1106 del codice (dunque a maggioranza dei partecipanti, calcolata secondo il va...
Continua a leggere

Composizione

Posted on by seok
L’Assemblea dei condomini è composta da: I proprietari / comproprietari delle singole unità immobiliari (anche nudi proprietari) I titolari di diritti reali di godimento (usufruttuari – titolari del diritto di abitazione) I Conduttori delle singole unità immobiliari in virtù del richiamo di cui all’art. n° 10 della l. 392/78. La convocazione – chi deve essere chiam...
Continua a leggere

Proprietario ed usufruttuario

Posted on by seok
Proprietario ed usufruttuario A norma del nuovo articolo 67 – commi 7, 8 e 9 delle disposizioni di attuazione al codice civile: L’usufruttuario di un piano o porzione di piano dell’edificio esercita il diritto di voto negli affari che attengono all’ordinaria amministrazione e al semplice godimento delle cose e dei servizi comuni. Nelle altre deliberazioni, il diritto di voto...
Continua a leggere

Approfondimento sulla convocazione del conduttore

Posted on by seok
Sulla dibattuta questione in ordine alla convocazione del conduttore all’assemblea di condominio possiamo rilevare quanto segue: Il conduttore ha diritto di intervenire in luogo del locatore alle assemblee riguardanti le spese e le modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento dell’aria, in virtù dell’art. 10 della legge 392/1978 e del fatto che s...
Continua a leggere

Chi convoca l’assemblea dei Condomini

Posted on by seok
L’Amministratore I condomini   L’Amministratore: convoca l’assemblea di condominio “ordinaria” per l’approvazione del rendiconto consuntivo (art. 1130 c.c. comma 1° e 10°) entro 180 giorni dalla chiusura dell’esercizio. Convoca l’assemblea “straordinaria” quando lo ritiene più opportuno (art. 66 disp. Att. c.c.) Convoca l’assemblea “straordinaria” de...
Continua a leggere

Termini per la convocazione

Posted on by seok
L’avviso di convocazione deve essere comunicato almeno 5 giorni prima dell’adunanza in prima convocazione (art. 66 disp. Att. c.c., 3° comma). L’Assemblea in seconda convocazione non può tenersi nel medesimo giorno della prima (art. 66 disp. Att. c.c., 4° comma). L’Assemblea in seconda convocazione potrà tenersi tra il giorno successivo a quello della prima convocazio...
Continua a leggere

Approfondimento su usufruttuario

Posted on by seok
Riferimenti normativi Art. 1004 c.c. Spese a carico dell’usufruttuario Le spese ed in genere gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria della cosa sono a carico dell’usufruttuario. Sono pure a carico le riparazioni straordinarie rese necessarie dall’inadempimento degli obblighi di manutenzione. Art. 1005 c.c. Riparazioni straordinarie Le ...
Continua a leggere

Terrazze a livello in falda – Abbaini e lucernai

Posted on by seok
E' ammissibile l'apertura di abbaini e finestre sul tetto comune da parte del proprietario sottostante ? Sentenza Cass Civile n.1498 12/02/1998 Sez.II. Sentenza Cass Civile n.17099 27/06/2006 Sez.II Il Condomino proprietario del piano sottostante al tetto comune può aprire su esso abbaini e finestre - non incompatibili con la sua destinazione naturale - per dare aria e luce ...
Continua a leggere