Competenze Private

TIPOLOGIE  DEI  BALCONI  E  RIPARTIZIONE  DELLE  SPESE Lo spunto per affrontare l'argomento e fare, quindi, il punto della situazione in merito alla ripartizione delle spese di manutenzione dei balconi che, per la loro peculiarità, spesso ingenerano dubbi, confusione e contrasti tra condòmini, ci viene fornito da una sentenza della Cassazione pubblicata il 19 maggio 2015. Ini...

Lo "sgocciolamento" dei panni. Il regolamento condominiale, di natura contrattuale, può contenere clausole che impongono rigidi divieti Prima di affrontare questa problematica, va premesso che il regolamento condominiale, di natura contrattuale, può imporre delle limitazioni all'esercizio di diritti dei condomini: sia su parti comuni, ed allora si tratterà di oneri reali; si...

Installazione inferriate su portefinestre Quando si parla di decoro architettonico, ce lo dice da anni la Cassazione in assenza di una definizione legislativa, si fa riferimento all'estetica dell'edificio "data dall'insieme delle linee e dalle strutture che connotano la stabile stesso e gli imprimono una determinata, armonica fisionomia ed una specifica identità" (così, Cass. ...

Rumori molesti nel condominio Un problema vecchio quanto la casa, che spesso fa scattare procedimenti penali per il reato di “disturbo del riposo o delle occupazioni delle persone”. Ecco quindi una serie di regole pratiche per sapere come comportarsi quando il vicino di casa è maleducato. Animali Alcuni rumori possono dar luogo al reato di disturbo delle occupazioni e del ri...

Il concetto di sopraelevazione nel linguaggio comune come nella accezione giuridica del termine sta a significare l’edificazione sopra una costruzione già esistente della quale viene elevata l’altezza. Per quanto riguarda le disposizioni legislative in materia di edilizia, il Testo unico (D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380), dedica alle sopraelevazioni l’articolo 90 che, facendo pro...

Il fenomeno della morosità in condominio purtroppo, stante anche la profonda crisi economica, è in continua crescita, e sovente pone dei grossi problemi di liquidità delle casse condominiali. La riforma del condominio apprestata dalla L. 220/2012 ha apportato delle modifiche in merito, prevedendo delle sessioni temporali entro le quali l'amministratore deve attivarsi per il re...

Può accadere che di fronte alla scelta di affrontare una causa non tutti i condomini siano d’accordo. Il codice civile per questa specifica situazione, all’art. 1132, prevede che: "Qualora l'assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all'amministratore, può separare la propria resp...

CANNA FUMARIA E CONDOMINIO L’argomento non e’ semplice da affrontare perché ci sono molte variabili in gioco di cui occorre tener conto, sia di tipo legale, sia di tipo tecnico. Qui cerchiamo di approfondire gli aspetti di tipo legale. Occorre per prima cosa consultare il regolamento condominiale(se esistente) per vedere come regola l’uso delle parti comuni. In seconda battu...

Box auto con serranda manuale e sostituzione delle stessa con basculante automatizzata Può accadere, la questione probabilmente è più ricorrente di quando possa ipotizzarsi, che uno o più condomini intendano sostituire la classica saracinesca o basculante manuale che chiude il loro box auto con una automatizzata. La domanda che ci si pone in questi casi è la seguente: quando u...

L'articolo 1138 del Codice civile – così come modificato dalla legge 220/2012 - dispone che «le norme del regolamento» condominiale «non possono vietare di possedere o detenere animali domestici». Il principio della Cassazione Nel primo testo di riforma, il divieto riguardava gli "animali da compagnia". Proprio di recente i giudici di legittimità hanno riconosciuto "un vero e...