Assemblea di condominio

La legge 220 / 2012 di riforma dell’Istituto del Condominio, disciplina al nuovo 7° comma dell’articolo 1130 c.c. il contenuto del verbale assembleare. Così, è previsto che, nel registro verbali delle assemblee, del quale il Legislatore elegge custode l’Amministratore, devono essere annotate: le eventuali mancate costituzioni dell’assemblea, le deliberazioni assembleari, nonché...

Il condominio rappresenta una particolare forma di comunione che si delinea per effetto della necessaria coesistenza di proprietà esclusive e di proprietà in comunione tra i proprietari di queste. Definito tradizionalmente dalla giurisprudenza come ente di gestione, il condominio è costituito dalla peculiare situazione in cui si trovano due o più proprietà individuali al cui se...

Ai sensi del nuovo Art. 66 disp. Att. c.c., 5° comma c.c. L’Amministratore ha facoltà di fissare più riunioni consecutive in modo da assicurare lo svolgimento dell’assemblea in termini brevi, convocando gli aventi diritto con un unico avviso nel quale sono indicate le ulteriori date ed ore di eventuale prosecuzione dell’assemblea validamente costituitasi. In tale ipotesi, le ...

Quorum Costitutivi 1ª convocazione: L’assemblea in prima convocazione è regolarmente costituita con l’intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell’intero edificio e la maggioranza dei partecipanti al Condominio. 2ª convocazione: L’assemblea in seconda convocazione è regolarmente costituita con l’intervento di tanti condomini che rappresentino ...

Ai sensi del riformato articolo 66 disp. att. c.c. per la convocazione assembleare è richiesta la forma scritta, nonché la trasmissione a seguito di ben specificati mezzi: posta raccomandata posta elettronica certificata fax consegna a mani _____________________________ Tribunale di Genova, 23 ottobre 2014, N° 3350 Il Legislatore della riforma mediante la s...

Limiti all’Amministratore Ai sensi dell’articolo 67 disp. att. c.c., comma 6, all’Amministratore non possono essere conferite deleghe per la partecipazione a qualunque assemblea. Limiti ai condomini Ai sensi dell’articolo 67 disp. att. c.c., comma 1°, ogni condomino può intervenire all’assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di delega scritta. Se i con...

specifica ordine del giorno luogo riunioni (prima e seconda convocazione) ora riunioni (prima e seconda convocazione) Ai sensi dell’articolo 66 disp. Att. c.c., 3° comma, L’avviso di convocazione, contenente specifica indicazione dell’ordine del giorno, deve essere comunicato almeno cinque giorni prima della data fissata per l’adunanza in prima convocazione, a mezzo ...

Il legislatore riformatore nell’ambito del nuovo art. 1130 c.c., comma 7, disciplina il contenuto del registro verbali assembleari specificando che questo deve contenere: le eventuali mancate costituzioni dell’assemblea (attenzione: di conseguenza sono da annotare i verbali di mancata costituzione dell’assemblea di 1ª convocazione!!!). le deliberazioni. le brevi dichi...

In virtù del nuovo articolo 67 – comma 2 delle disposizioni di attuazione al codice civile: Qualora un’unità immobiliare appartenga in proprietà indivisa a più persone, queste hanno diritto a un solo rappresentante nell’assemblea, che è designato dai comproprietari interessati a norma dell’articolo 1106 del codice (dunque a maggioranza dei partecipanti, calcolata secondo il va...

L’Assemblea dei condomini è composta da: I proprietari / comproprietari delle singole unità immobiliari (anche nudi proprietari) I titolari di diritti reali di godimento (usufruttuari – titolari del diritto di abitazione) I Conduttori delle singole unità immobiliari in virtù del richiamo di cui all’art. n° 10 della l. 392/78. La convocazione – chi deve essere chiam...

Proprietario ed usufruttuario A norma del nuovo articolo 67 – commi 7, 8 e 9 delle disposizioni di attuazione al codice civile: L’usufruttuario di un piano o porzione di piano dell’edificio esercita il diritto di voto negli affari che attengono all’ordinaria amministrazione e al semplice godimento delle cose e dei servizi comuni. Nelle altre deliberazioni, il diritto di voto...

Sulla dibattuta questione in ordine alla convocazione del conduttore all’assemblea di condominio possiamo rilevare quanto segue: Il conduttore ha diritto di intervenire in luogo del locatore alle assemblee riguardanti le spese e le modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento dell’aria, in virtù dell’art. 10 della legge 392/1978 e del fatto che s...

L’Amministratore I condomini   L’Amministratore: convoca l’assemblea di condominio “ordinaria” per l’approvazione del rendiconto consuntivo (art. 1130 c.c. comma 1° e 10°) entro 180 giorni dalla chiusura dell’esercizio. Convoca l’assemblea “straordinaria” quando lo ritiene più opportuno (art. 66 disp. Att. c.c.) Convoca l’assemblea “straordinaria” de...

L’avviso di convocazione deve essere comunicato almeno 5 giorni prima dell’adunanza in prima convocazione (art. 66 disp. Att. c.c., 3° comma). L’Assemblea in seconda convocazione non può tenersi nel medesimo giorno della prima (art. 66 disp. Att. c.c., 4° comma). L’Assemblea in seconda convocazione potrà tenersi tra il giorno successivo a quello della prima convocazio...

Riferimenti normativi Art. 1004 c.c. Spese a carico dell’usufruttuario Le spese ed in genere gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria della cosa sono a carico dell’usufruttuario. Sono pure a carico le riparazioni straordinarie rese necessarie dall’inadempimento degli obblighi di manutenzione. Art. 1005 c.c. Riparazioni straordinarie Le ...