Amministratore e Amministrazione – Diritti ed obblighi

E' stato modificato l'art. 25-ter del DPR 600/73 con l'inserimento del nuoco comma 2-bis, secondo cui il versamento della ritenuta fiscale d'acconto 4% operata dal condominio all'atto del pagamento dei corrispettivi relativi a contratti di appalto, è effettuato dal Condominio quale sostituto d'imposta, quando l'ammontare delle ritenute operate raggiunga l'importo di € 500,00. I...

PASSAGGIO  DELLE  CONSEGNE Il nuovo amministratore ha l'obbligo di acquisire tutta la documentazione afferente il Condominio, in tempi ragionevoli ed in modo da non cagionare danno all'ente comune; l'acquisizione, se necessario, deve avvenire anche tramite ricorso all'Autorità Giudiziaria. L'Amministratore può omettere di dar corso al passaggio delle consegne soltanto qualora...

Ai sensi dell'articolo 1130 c.c., comma 3, invariato dalla legge di riforma 220/2012, l'Amministratore riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio dei servizi. Tale compito storicamente in capo all'Amministratore è stato "rimarcato" e maggiormente "responsabilizzato" del Legislatore rif...

Riferimenti legislativi Art. 1131 c.c. Rappresentanza Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall'articolo 1130 o dei maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o dall'assemblea, l'amministratore ha la rappresentanza dei partecipanti e può agire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi. Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione conce...

Le competenze dell’Amministratore di Condominio secondo in nuovo novellato l’Amministratore di condominio deve: Eseguire le delibere assembleari (art. 1130 c.c. comma 1°). Eseguire i provvedimenti giudiziari ed amministrativi (art. 1129 c.c., comma 12°, n° 2) Convocare l’assemblea di condominio per l’approvazione del rendiconto consuntivo (art. 1130 c.c. comma 1° e 1...

Il compenso dell’Amministratore di Condominio A norma dell'art. 1129 4° comma: " l'Amministratore all'atto dell'accettazione della nomina e del suo rinnovo deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l'importo dovuto a titolo di compenso per l'attività svolta" Ciò implica anzitutto che deve esserci un'espressa esposizione, ripetuta annualmente, de...

La revoca dell’Amministratore di Condominio possono revocare l’Amministratore di Condominio, ai sensi del novellato articolo 1129 c.c. comma 11: I condomini L’Autorità giudiziaria La revoca dell'Amministratore può essere deliberata in ogni tempo dall'assemblea, con la maggioranza prevista per la sua nomina (maggioranza degli intervenuti all’assemblea che rappresenti...

La nomina dell’Amministratore di Condominio, durata dell’incarico, Nomina Alla nomina dell’Amministratore di Condominio provvedono: I condomini l’Autorità giudiziaria, in mancanza di decisione assembleare I Condomini decidono per la nomina dell'Amministratore di Condominio riuniti in assemblea con la maggioranza di cui all’articolo 1136 2° comma c.c. (“maggioranza ...

Requisiti dell’Amministratore di Condominio La norma di riferimento è il nuovo articolo 71 bis delle disposizioni di attuazione al codice civile Art. 71-bis. - Possono svolgere l'incarico di Amministratore di Condominio coloro: a) che hanno il godimento dei diritti civili; b) che non sono stati condannati per delitti contro la pubblica amministrazione, l'amminis...